Новини

Продовжуємо розмову про долю так званих «хрущівок» в українських містах. Чому мешканці мають самі опікуватися своїм житлом, чи має до ремонту застарілого житлового фонду долучатися держава, говоримо з експертом в сфері стратегічного міського планування, транспорту і муніципальних проектів Григорієм Мельничуком:

«В першу чергу це історія не стільки про будівництво, скільки про соціальну справедливість і якість життя і яким чином справді залучити кошти, які є у самих мешканців.

Справді, чимало випадків, коли мешканці самі вкладають кошти і в ремонт квартир. І власне, коли ми дивимося на двори «хрущівок», ми там бачимо часом і досить дорогі автомобілі, тобто люди в принципі могли б вкладати самі кошти в будинки, аби був відповідний механізм. В нас все-таки є приватна власність на квартири, і відповідно це було б досить-таки некоректно і несправедливо по відношенню до інших мешканців міста, чому одні власники отримують кошти на підвищення капіталізації їхньої власності, а не інші.

Теоретично поточним ремонтом мали б займатися ЖЕКи, але все-таки багатоквартирні будинки у нас на сьогоднішній день в статусі ЖЕКів, в статусі невизначеності, до речі, земельних ділянок, на яких вони знаходяться, невизначеності прибудинкових територій, ми маємо переходити до нормальної, цивілізованої співвісності мешканців, тобто до створення ОСББ в повному обсязі, а не вибірковому. І якраз в історії про застарілий житловий фонд ОСББ є більш актуальними, більш важливими, ніж у випадку нових будинків, де є експлуатуюча компанія, все працює, все ОК. В рамках старих кварталів справді є досить невелика щільність забудови, і це є також певні можливості для ущільнення забудови, але не таким чином, коли приймається якесь незрозуміле рішення міською радою, що десь якійсь невеличкий клаптик буде забудовуватися, а мешканці про це не знають.

Практично ми розуміємо, що всі відрахування, які сплачувалися мешканцями, йшли на поточне утримування, поточні ремонти. Знову-таки, якщо ми говоримо про приватну власність, потрібно розуміти, що відповідальність за власність має нести власник, а не місто, громада, бюджет, держава і всі інші. Але важливо надати можливості власникам відповідати і підтримувати ті будинки, які є. Чому мешканець садибної забудови, приватного сектору, має самотужки лагодити дах, прокладати комунікації, лагодити паркани і так далі? Мешканці багатоквартирних будинків платять за утримання, але вони не сплачують в певний фонд майбутнього капітального ремонту, таких фондів, на жаль, не існує».