Новини

26 травня в Києві вперше в українській історії буде проходити фінальний матч Ліги чемпіонів УЄФА між іспанським «Реалом» та англійським «Ліверпулем». В зв’язку з цим мешканці столиці України суттєво підвищують ціни на оренду житла для фанатів, які приїдуть до Києва, щоб подивитися матч. Про це та взагалі про ринок оренди нерухомості в Україні говоримо з гостем студії «Доброго ранку, Країно!» Олегом Приходьком – експертом з нерухомості:

«Финал – это, конечно, большое событие для Украины. Это, наверное, второй большой повод для того, чтобы в Украину приехали гости. Украинцы, конечно, всегда были предприимчивыми. Но, с другой стороны, если такое событие происходит раз в десятилетие, то почему бы и не заработать? Если посмотреть на наш отельный бизнес, то рынок аренды жилья всегда находился в тени, и если есть такая возможность, то два раза в жизни те, кто занимаются этим на постоянной основе, – взвинтить цены и заработать, чтобы потом отдыхать два года.

Давайте разделять разовый заработок и рынок аренды жилья. Это абсолютно разные вопросы, которые надо рассматривать отдельно. Потому что даже если предположить, что все сейчас сдадут иностранцам квартиры по тем ценам, которые есть на сегодняшний день, это абсолютно никак не повлияет на рынок аренды жилья и в Киеве и в Украине в целом. Финал – это финал, а рынок – это рынок.

На сегодня 18 процентов налога с физлиц, если сдают, конечно, это много. Кто захочет отдавать почти 20 процентов государству непонятно за что? Для этого государство не сделало ничего. Квартиру оно не построило, не передало льготный кредит, как в Германии – 1,5-2%, купил квартиру и пользуйся, распоряжайся. У нас государство не сделало ничего, но хочет получать 18 процентов. С другой стороны, получается, с кого взять эти деньги? Если я послушный арендодатель, конечно, я не захочу с дохода отдавать эти 18 процентов. Я переложу эти затраты на арендатора.

Для того, чтобы любой рынок выходил из тени, нужно сделать, чтобы это было выгодно. Если понижаются налоги, уже выгодно. Если государство даст механизмы, выгодно будет. Если сделает одни правила игры для всех игроков, выгодно будет. Соответственно, рынок будет выходить из тени. Сегодня говорят о пяти процентах налога. Восемнадцать и пять. С другой стороны, есть штрафы и наказания за несоблюдение. Соответственно, если я буду сдавать квартиру в аренду, я подумаю: 18 и риски либо 5 и абсолютно безрисковая ситуация. То есть прежде всего выполнение правил и, главное, выгодных правил для того, чтобы входить в этот бизнес. Поднимать у нас налоги это вообще будет нонсенс. Куда их поднимать? Мы же понимаем, что все подъемы налогов будут перекладываться на конечного потребителя. А платить ему с чего? Зарплаты не растут, а налоги растут».