Новини

Сьогодні в Україні не кожен знає, що безкоштовно отримати та приватизувати земельну ділянку – це гарантоване Конституцією право кожного громадянина. Яким чином можна отримати безкоштовно земельну ділянку в нашій країні, для того щоб побудуватися або займатися сільським господарством, будемо говорити з гостем студії «Доброго ранку, Країно!» Андрієм Мартином – заступником голови ради Асоціації «Земельна спілка України»:

«Гіпотетично це так. У кожного громадянина є право номінально реалізувати і отримати декілька земельних ділянок однозначно. Єдине, що для нашої держави залишається те, що земельна реформа у нас триває вже 27-й рік і, відверто кажучи, вільних земель, придатних для подальшого перерозподілу, у нас майже не лишилося. Проте вони все ж таки є. І якщо дуже добре пошукати, то вільну землю можна знайти.

Насправді зазвичай треба звертатися до тих, хто володіє відповідною інформацією. Це органи місцевого самоврядування. Це державні органи земельних ресурсів. Єдина категорія осіб, для яких чиновники спеціально шукають вільні земельні ділянки, це учасники АТО. Для них спеціально резервуються цілі земельні масиви, і в подальшому вони не розшукують земельні ділянки самостійно.

Що стосується того, чи можна шукати собі земельну ділянку за допомогою публічної кадастрової карти, то, на жаль, мушу вас розчарувати. Те, що ви бачите на публічній кадастровій карті, вже зареєстровані земельні ділянки, які ви бачите, які перебувають в когось у власності або в користуванні. Це синій колір. А сіро тло це ніби вільні землі, але, розчарую, вони не вільні. Справа в тому, що електронний земельний кадастр в нас в Україні ведеться лише з 2004 року, а земельна реформа триває ще з ранших часів. І тому тут просто-напросто можуть бути чиїсь земельні ділянки, просто не зареєстровані.

Якщо ви хочете від держави або від територіальної громади отримати земельну ділянку, формально ви самі маєте знайти місце, де ця земельна ділянка може бути розташована. Відповідно для цього слід звертатися до тих, хто може володіти інформацією про ще вільні землі. Ким, звичайно, є органи Держкадастру, і в населених пунктах інколи цією інформацією можуть володіти органи місцевого самоврядування. Насправді процедура формування нових земельних ділянок є надзвичайно складною, забюрократизованою. Крім того, що вам потрібно отримати згоду розпорядника земель органів місцевого самоврядування або якогось органу державної влади, який розпоряджається землею за межами населених пунктів, вам, звичайно, треба заплатити за розробку проектної документації. Після цього вона ще підлягає погодженню з органами Держкадастру. Якщо захочете земельну ділянку під забудову, то треба буде погодити з органами містобудування та архітектури і переконатися, що ваша майбутня земельна ділянка і її призначення не суперечитиме, наприклад, генеральному плану населеного пункту та іншій містобудівній документації. Якщо ділянка поруч з річкою, додатково з екологами треба погодити. Якщо, не дай бог, ви захотіли земельну ділянку в історичному населеному пункті, то ще із археологами треба погодити.

Сама розробка проектної документації обійдеться вам від 2000 грн. в не сильно престижних місцях. І вона може коштувати декілька десятків тисяч грн. Наприклад, якщо ви захочете отримати земельну ділянку в місті Києві. На превеликий жаль, сфера земельних відносин у нас залишається все ще однією з найбільших корумпованих в Україні. Тому чиновникам зазвичай доведеться подякувати в розмірі приблизно від 20 до 50 відсотків реальної ринкової вартості цієї земельної ділянки. Тому що насправді ви не від держави отримує безоплатну земельну ділянку, а від конкретного чиновника, або від місцевої ради».